부동산 중개수수료(복비) 계산기

부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?

법령에서는 흔히 복비나 중개수수료라고 부르는 비용을 중개보수라고 합니다. 기본 계산은 산정용 거래금액에 해당 구간의 상한요율을 곱하는 방식입니다. 다만 낮은 금액 구간에 한도액이 있으면 요율 계산액과 한도액 가운데 더 작은 금액이 상한이 됩니다.

1. 중개대상물과 거래 종류를 구분합니다.
2. 매매금액·전세보증금 또는 월세 환산금액을 구합니다.
3. 금액 구간의 상한요율과 한도액을 적용합니다.
4. 법정 상한 안에서 실제 협의요율 또는 협의금액을 정합니다.
5. 사업자 과세 유형에 따라 부가세와 증빙을 확인합니다.

2026년 부동산 중개보수 요율표

법령 별표의 상한 기준입니다. 실제 주택 요율은 중개사무소 소재지의 시·도 조례를 확인하세요. 한도액이 있는 구간은 요율 계산액과 한도액 중 작은 금액이 상한입니다.

아파트·주택 매매 중개수수료 계산법

아파트, 단독주택 등 주택 매매는 계약금이 아닌 전체 매매금액으로 구간을 정합니다. 교환은 교환 대상 중 거래금액이 큰 부동산의 가액을 입력하세요.

전세 중개수수료 계산법

전세 복비는 전세보증금 전체에 주택 임대차 상한요율을 적용합니다. 정액 한도가 있는 구간은 한도액도 함께 확인합니다.

월세 중개수수료 환산금액 계산법

먼저 보증금 + 월세 × 100을 계산합니다. 이 금액이 50,000,000원 미만일 때만 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 정확히 경계금액이면 100배 결과를 사용합니다.

오피스텔 중개수수료 계산 기준

건축법 시행령 별표 1 제14호나목2)의 오피스텔로, 전용면적 85㎡ 이하이며 상·하수도가 갖춰진 전용 입식 부엌, 전용수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖춰야 합니다. 화장실 내 목욕시설도 포함됩니다.

요건을 모두 충족하면 매매·교환 0.5%, 전세·월세 0.4% 상한입니다. 하나라도 충족하지 않으면 0.9% 이내에서 협의하는 기준을 사용합니다. 단순히 거주한다는 이유만으로 주택 요율을 적용하지 않습니다.

상가·토지 등 중개수수료

주택과 요건 충족 오피스텔 외 대상물은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다. 상가 월세도 같은 100배·70배 환산 규칙을 사용합니다. 주택·상가 혼합 건물은 주택 면적 비율에 따라 기준이 달라질 수 있습니다.

중개수수료는 누가 내나요?

매도인과 매수인, 임대인과 임차인은 각각 자신이 의뢰한 중개보수를 부담합니다. 이 계산 결과는 한쪽 기준이며 두 당사자의 보수를 합산한 값이 아닙니다.

중개보수 상한액과 협의금액의 차이

상한요율은 반드시 지급해야 하는 고정요율이 아닙니다. 실제 중개보수는 상한 범위 안에서 협의합니다. 정액 한도가 있는 경우 협의요율이 상한요율보다 낮아도 계산금액이 한도액을 넘지 않는지 확인해야 합니다.

중개수수료 부가세와 증빙

부가세 10%는 모든 거래에 일률적으로 확정되는 금액이 아닙니다. 사업자의 과세 유형과 실제 청구서를 확인하세요. 직접 입력한 협의금액에 부가세가 포함되었다면 포함 옵션으로 중개보수와 부가세 참고액을 나눠 확인할 수 있습니다.

지역 조례와 분양권 거래 확인

주택 중개보수는 공인중개사법 시행규칙의 범위 안에서 시·도 조례가 정합니다. 다른 지역의 중개대상물을 거래하더라도 중개사무소가 있는 지역의 조례가 적용될 수 있으므로 계약 전 확인이 필요합니다.

분양권은 거래 당시까지 납입한 금액, 대출 승계액과 프리미엄 등 개별 계약 내용을 확인해야 합니다. 지역 조례와 계약 자료 없이 자동 확정하기 어려워 이 계산기에서는 별도 유형으로 산정하지 않습니다.

부동산 중개수수료 FAQ