부동산 · 주택담보대출

LTV 계산기

담보가치와 적용 담보인정비율(LTV)을 입력하면 예상 대출가능액, 실제 LTV, 필요 자기자금, 한도 초과 여부를 한눈에 계산합니다.

담보 조건 입력

규제지역, 대출 목적, 차주 조건에 따라 적용 LTV가 달라질 수 있으므로 실제 적용 비율은 금융회사 상담 기준으로 입력하세요.

담보가치 원 KB시세, 감정가, 매매가 중 금융회사가 인정하는 금액 매입가격 원 자기자금 계산용입니다. 담보가치와 같으면 같은 금액을 입력하세요.

적용 LTV % 기존 선순위 채권 원 희망 대출금 원

선순위 채권을 한도에서 차감 계산 방식

조건을 입력하면 대출가능액과 실제 LTV가 계산됩니다.

예상 대출가능액 -

담보가치 × 적용 LTV

실제 LTV -

희망 대출금 ÷ 기준 담보가치 × 100

총 인정 한도-

차감 채권-

한도 대비 여유-

필요 자기자금-

기준 담보가치-

한도 상태-

LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 담보가치 대비 대출금 비율을 뜻합니다. 주택담보대출에서는 담보로 제공하는 주택의 가치에 비해 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 판단하는 핵심 지표입니다.

LTV(%) = 대출금액 ÷ 담보가치 × 100입니다. 예를 들어 담보가치가 5억원이고 대출금이 3억원이면 실제 LTV는 60%입니다.

대출가능액 = 기준 담보가치 × 적용 LTV - 선순위 채권입니다. 기존 근저당, 전세보증금, 선순위 대출 등이 있으면 금융회사가 인정하는 한도에서 차감될 수 있습니다.

담보가치는 보통 KB시세, 감정평가액, 매매가, 금융회사 내부 평가금액 등을 기준으로 정합니다. 실제 대출 심사에서는 이 중 낮은 금액이나 금융회사 기준 금액을 적용할 수 있습니다.

LTV는 담보가치 기준 한도이고, DSR은 소득 대비 원리금 상환능력 기준입니다. LTV로는 한도가 충분해 보여도 DSR, DTI, 신용도, 금리, 만기 조건 때문에 실제 가능액은 줄어들 수 있습니다.

필요 자기자금은 매입가격에서 예상 대출가능액을 뺀 금액입니다. 여기에 취득세, 중개수수료, 등기비용, 이사비, 인테리어비 등 부대비용을 별도로 준비해야 합니다.

적용 LTV는 규제지역, 주택가격, 무주택 여부, 생애최초, 서민·실수요자 요건, 임대사업자 여부, 대출 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 예상 확인용이며 실제 가능액은 금융회사 심사 기준을 따릅니다.

금융감독원은 주택담보대출 관련 소비자 안내와 금융회사 업무자료를 제공하고 있으며, LTV·DSR 등 대출 규제는 금융당국 발표와 금융회사 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.