부동산 · 주택담보대출

LTV 계산기

담보가치와 적용 담보인정비율(LTV)을 입력하면 예상 대출가능액, 실제 LTV, 필요 자기자금, 한도 초과 여부를 한눈에 계산합니다.

담보 조건 입력

이 계산기는 입력한 LTV 비율을 사용합니다. 실제 적용 비율은 규제지역, 대출 목적과 차주 조건에 따라 달라질 수 있으므로 금융회사 상담 기준으로 입력하세요.

담보가치 원 KB시세, 감정가, 매매가 중 금융회사가 인정하는 금액 매입가격 원 자기자금 계산용입니다. 담보가치와 같으면 같은 금액을 입력하세요.

적용 LTV % 기존 선순위 채권 원 희망 대출금 원

선순위 채권을 한도에서 차감 계산 방식

조건을 입력하면 대출가능액과 실제 LTV가 계산됩니다.

예상 대출가능액 -

담보가치 × 적용 LTV

실제 LTV -

희망 대출금 ÷ 기준 담보가치 × 100

총 인정 한도-

차감 채권-

한도 대비 여유-

필요 자기자금-

기준 담보가치-

한도 상태-

LTV는 Loan To Value ratio의 약자로, 담보가치 대비 대출금 비율을 뜻합니다. 주택담보대출에서는 담보로 제공하는 주택의 가치에 비해 얼마까지 대출을 받을 수 있는지 판단하는 핵심 지표입니다.

LTV(%) = 대출금액 ÷ 담보가치 × 100입니다. 예를 들어 담보가치가 5억원이고 대출금이 3억원이면 실제 LTV는 60%입니다.

대출가능액 = 기준 담보가치 × 적용 LTV - 선순위 채권입니다. 기존 근저당, 전세보증금, 선순위 대출 등이 있으면 금융회사가 인정하는 한도에서 차감될 수 있습니다.

담보가치는 보통 KB시세, 감정평가액, 매매가, 금융회사 내부 평가금액 등을 기준으로 정합니다. 실제 대출 심사에서는 이 중 낮은 금액이나 금융회사 기준 금액을 적용할 수 있습니다.

LTV는 담보가치 기준 한도이고, DSR은 소득 대비 원리금 상환능력 기준입니다. LTV로는 한도가 충분해 보여도 DSR, DTI, 신용도, 금리, 만기 조건 때문에 실제 가능액은 줄어들 수 있습니다. 소득 기준 한도는 DSR 계산기에서 별도로 확인할 수 있습니다.

필요 자기자금은 매입가격에서 예상 대출가능액을 뺀 금액입니다. 여기에 취득세, 중개수수료, 등기비용, 이사비, 인테리어비 등 부대비용을 별도로 준비해야 합니다.

적용 LTV는 규제지역, 주택가격, 무주택 여부, 생애최초, 서민·실수요자 요건, 임대사업자 여부, 대출 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 예상 확인용이며 실제 가능액은 금융회사 심사 기준을 따릅니다.

빠른 선택 버튼은 계산 입력을 돕는 예시이며 특정 이용자에게 적용되는 규제 비율을 뜻하지 않습니다. LTV·DSR 등 대출 규제는 금융당국 발표와 금융회사 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

주택담보대출 한도와 담보인정비율을 계산할 때 자주 확인하는 내용을 정리했습니다.

LTV는 어떻게 계산하나요?

LTV는 대출금액을 담보가치로 나눈 뒤 100을 곱해 계산합니다. 대출가능액은 선택한 기준 담보가치에 입력한 적용 LTV를 곱하고, 차감하도록 설정한 선순위 채권을 빼서 계산합니다.

이 계산기가 적용 가능한 LTV 비율을 자동으로 정해 주나요?

아니요. 이 계산기는 사용자가 입력한 적용 LTV를 기준으로 계산합니다. 실제 비율은 규제지역, 주택가격, 보유 주택 수, 대출 목적과 금융회사 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

LTV와 DSR은 무엇이 다른가요?

LTV는 담보가치 대비 대출 비율이고 DSR은 연 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율입니다. 실제 대출 한도는 두 기준과 금융회사 심사를 함께 적용해 결정될 수 있습니다.

선순위 채권은 왜 대출 한도에서 빼나요?

기존 근저당, 선순위 대출이나 금융회사가 인정하는 임대보증금 등이 있으면 담보에서 먼저 변제될 금액으로 반영되어 신규 대출 가능 한도가 줄어들 수 있습니다.

계산 결과와 실제 대출 가능액이 다른 이유는 무엇인가요?

실제 심사에서는 DSR과 DTI, 신용도, 소득, 금리, 만기, 담보 평가 방식과 금융회사 내부 기준 등이 추가로 반영되므로 계산 결과와 달라질 수 있습니다.