부동산 · 건축 면적 계산

건폐율 용적률 계산기

대지면적과 건축면적, 용적률 산정 연면적을 입력하면 건폐율과 용적률을 자동으로 계산하고, 설정한 법정 한도 대비 남은 면적까지 확인할 수 있습니다.

면적 조건 입력

면적은 ㎡ 기준으로 입력하세요. 평으로 알고 있다면 평형 계산기에서 ㎡로 변환한 뒤 입력하면 됩니다.

대지면적 ㎡ 건축면적 ㎡ 건물이 대지를 덮는 수평투영면적 용적률 산정 연면적 ㎡ 지상층 등 용적률에 포함되는 면적

법정 건폐율 한도 % 법정 용적률 한도 % 지하층·주차장 등 제외 면적 ㎡ 참고용 전체 연면적 계산에 사용

입력한 연면적에서 제외 면적을 빼고 용적률 계산 소수점 표시

면적을 입력하면 건폐율과 용적률이 계산됩니다.

건폐율 -

건축면적 ÷ 대지면적 × 100

용적률 -

용적률 산정 연면적 ÷ 대지면적 × 100

건축 가능 최대 건축면적-

남은 건축면적 여유-

건축 가능 최대 연면적-

남은 연면적 여유-

전체 참고 연면적-

예상 평균 층수-

건폐율과 용적률은 토지 위에 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있는지 판단할 때 가장 먼저 확인하는 지표입니다. 같은 대지면적이라도 용도지역, 지구단위계획, 도로 조건, 조례, 건축물 용도에 따라 허용 한도는 달라질 수 있습니다.

건폐율(%) = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100입니다. 예를 들어 대지면적이 330㎡이고 건축면적이 160㎡라면 건폐율은 약 48.48%입니다. 건물이 땅을 얼마나 덮고 있는지를 보여주는 비율입니다.

용적률(%) = 용적률 산정 연면적 ÷ 대지면적 × 100입니다. 대지면적 330㎡에 용적률 산정 연면적이 650㎡라면 용적률은 약 196.97%입니다. 건물의 전체 규모를 판단할 때 사용합니다.

건축면적은 일반적으로 건축물 외벽 또는 기둥 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다. 처마, 차양, 발코니, 필로티 등은 조건에 따라 산정 방식이 달라질 수 있습니다.

연면적은 각 층 바닥면적의 합계이지만, 용적률을 계산할 때는 지하층, 주차장, 일부 피난안전구역 등 법령상 제외되는 면적이 있을 수 있습니다. 그래서 “전체 연면적”과 “용적률 산정 연면적”을 구분해야 합니다.

건폐율과 용적률 한도는 국토계획법, 건축법, 지자체 도시계획 조례, 용도지역에 따라 달라집니다. 토지이용계획확인원, 지구단위계획, 건축사 상담을 통해 최종 기준을 확인하는 것이 안전합니다.

대지면적 500㎡, 건축면적 250㎡이면 건폐율은 50%입니다. 용적률 산정 연면적이 900㎡이면 용적률은 180%입니다. 법정 용적률이 200%라면 추가로 100㎡ 정도의 용적률 산정 연면적 여유가 있습니다.

참고 안내

이 계산기는 기본 공식으로 예상 비율을 확인하는 도구입니다. 실제 인허가 가능 여부는 용도지역, 대지 접도, 높이 제한, 일조권, 주차대수, 공개공지, 조경면적, 사선 제한 등 여러 조건을 함께 검토해야 합니다.