재산세 계산기

주택은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산정하고, 과세표준상한과 세율을 적용해 본세를 계산합니다. 적용 대상이면 도시지역분과 지방교육세 등이 더해집니다.

실거래가, KB시세나 호가가 아니라 공식 공동주택가격 등 시가표준액을 기준으로 계산합니다.

1세대 1주택 여부, 전년도 공시가격, 도시지역분 적용 여부에 따라 달라집니다. 계산기에서 조건을 선택하면 본세와 부가세목을 구분해 확인할 수 있습니다.

9억원 이하 1세대 1주택이면 특례세율을 적용할 수 있지만 전년도 공시가격에 따른 과세표준상한과 도시지역분 등에 따라 최종액이 달라집니다.

2026년에는 공시가격 구간별 43~45% 공정시장가액비율을 적용하고, 공시가격 9억원 이하이면 특례세율도 적용할 수 있습니다. 두 혜택의 적용 조건은 서로 다릅니다.

2026년 시행령상 1세대 1주택으로 인정되고 공시가격이 6억원을 초과하면 45% 비율을 적용할 수 있습니다. 다만 9억원 초과 주택에는 1세대 1주택 특례세율이 아니라 일반 주택 세율을 적용합니다.

2024년부터 주택의 적용 과세표준을 당해 산정 과세표준과 법정 상한액 중 작은 금액으로 정하는 제도입니다. 상한액은 직전년도 공시가격에 당해 비율을 곱한 금액에 당해 산정 과세표준의 5%를 더해 계산합니다.

아닙니다. 5%는 과세표준상한 산식의 비율이며 세액 증가율을 직접 5%로 제한한다는 뜻이 아닙니다.

지방세법 제112조에 따른 적용 대상 재산에 과세표준의 0.14%를 더하는 재산세입니다. 소재지별 적용 여부를 고지서나 관할 지방자치단체에서 확인해야 합니다.

이 계산기는 재산세 본세의 20%로 계산하며 도시지역분에는 다시 20%를 곱하지 않습니다.

주택·건축물 고지서에 소방분 지역자원시설세가 함께 표시될 수 있습니다. 공시가격만으로 계산하지 않고 상세 계산에서 별도 과세표준을 입력했을 때만 포함합니다.

주택분 재산세는 원칙적으로 7월에 절반, 9월에 나머지를 냅니다. 연간 주택 재산세액이 20만원 이하이면 지방자치단체 조례에 따라 7월에 전액 부과할 수 있습니다.

재산세 납세의무자는 매년 6월 1일 현재 소유자입니다. 잔금일과 등기일이 얽힌 개별 계약의 소유자 판정은 관할 지방자치단체에 확인하세요.

공유재산은 법정 납세의무와 고지 방식 확인이 필요합니다. 이 계산기는 전체 주택 기준 예상액만 제시하고 단순 지분율 곱셈은 하지 않습니다.

재산세는 지방자치단체가 개별 재산에 부과하는 지방세이고, 종합부동산세는 일정 기준을 초과한 보유자에게 부과되는 국세입니다.

국토교통부 부동산공시가격 알리미에서 공동주택가격, 개별주택가격과 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.