DTI 계산기 – 총부채상환비율 및 주택담보대출 한도 계산

DTI란 무엇인가요?

총부채상환비율은 인정 연소득에 비해 연간 상환부담이 얼마나 큰지 보여줍니다. 여기서는 신DTI 부채 구성으로 참고 계산하며 금융회사의 인정소득·원리금 산정액·인정만기를 확정하지 않습니다.

DTI 계산기 사용 방법

인정 연소득과 신규 주담대 조건을 입력합니다. 기존부채는 연간 합계 또는 건별 상세 중 하나만 반영합니다. 직접 인정액을 선택하면 그 값을 상환식보다 우선하며 0원과 공백을 구분합니다. 금액은 0~1조원, 금리는 0~30%, 기간은 1~50년 정수 범위입니다.

DTI 계산 공식

신DTI = (신규 주담대 연간 원리금 + 기존 주담대 연간 원리금 + 기타 대출 연간 이자) ÷ 인정 연소득 × 100. 모든 부담은 연간 기준입니다. 입력한 목표 DTI는 규제 자동 판정이 아닌 비교 기준입니다.

신DTI와 기존 DTI의 차이

2017년 금융위원회의 여신심사 개선 발표와 2018년 1월 31일 시행은 기존 주담대의 원금 부담도 반영하는 제도 도입 배경입니다. 과거 자료의 지역 비율이나 예외를 2026년 현재 기준으로 그대로 사용하지 않습니다. 인정만기 특례·소득 추정은 자동 적용하지 않습니다.

DTI 40%·50%·60% 기준 비교

연소득 6천만원의 연간 비교 한도는 2,400만원·3,000만원·3,600만원입니다. 동일 금리라도 기존 부담이 많으면 신규 여력은 작아집니다. 40%·50%·60%를 모든 지역이나 은행의 확정 규제로 표시하지 않습니다.

주택담보대출 DTI 계산 예시

연소득 6천만원, 신규 3억원, 4%·30년 원리금균등, 기타 연이자 150만원이면 월 원리금 약 1,432,246원, 신규 연간 원리금 약 17,186,951원, DTI 약 31.14%입니다. 월 표시값을 먼저 반올림해서 연간액을 만들지 않습니다.

DTI를 이용한 예상 대출한도 계산

인정 연소득 × 목표 DTI에서 기존 주담대 연간 원리금과 기타 연이자를 차감합니다. 남은 여력으로 신규 원금을 역산합니다. 여력이 0 이하면 추가 원금은 0원이며, 기존부채의 DTI가 사라지는 것은 아닙니다. 원 단위 내림 후 목표 초과 여부를 다시 검사합니다.

기존 주택담보대출이 DTI에 미치는 영향

기존 1억원·4%·잔여 20년 원리금균등은 첫 12개월 약 727만원입니다. 기본 예시에 이 부담을 더하면 DTI는 약 43.26%입니다. 실제 인정액을 확인했다면 상세 입력의 직접 입력값을 우선 적용합니다.

신용대출이 DTI에 미치는 영향

일반적인 고정잔액 가정에서는 잔액 × 연 금리 ÷ 100으로 연이자를 계산합니다. 여러 건을 합산하되 주담대와 기타 유형을 동시에 분류하지 않습니다. 마이너스통장, 변동금리, 정책대출의 인정액은 단순 이자식과 다를 수 있습니다.

DTI와 DSR의 차이

신DTI와 DSR은 부채를 반영하는 범위가 다릅니다. 주담대는 두 지표에서 원리금이 중요하지만 기타 대출은 신DTI에서 일반적으로 이자, DSR에서는 원리금이 반영됩니다. 법적 예외는 상품과 최신 규정별로 확인합니다.

DTI와 LTV의 차이

DTI는 소득, LTV는 담보가치 기준입니다. 본 역산 한도는 담보가치나 상품한도를 합친 승인 한도가 아닙니다. 아래 LTV·DSR 계산기로 각각 비교하고 금융회사에서 최종 인정액을 확인하세요.

보금자리론·디딤돌대출 DTI 기준

아래 정책 안내는 별도 policy.json에서 관리하는 공식 공개자료 요약입니다. 확인일은 정책 시행일과 다를 수 있습니다. 지역·대출 용도·실수요자 조건·상품별 소득과 최대 한도를 확인해야 하며, 계산 목표에 자동으로 적용하지 않습니다.

대출 상환방식별 DTI 차이

원리금균등은 월 이율 r, 기간 n개월일 때 P×r÷[1−(1+r)⁻ⁿ]입니다. 금리 0%는 P÷n입니다. 원금균등은 첫 12회 원금과 잔액별 이자를 합산하며 이후 연간액은 줄어듭니다. 만기일시·거치식은 실제 이자 납입액만으로 DTI를 확정하지 않고 확인된 연간 인정액이 필요합니다.