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체증식 계산기

대출원금과 금리를 입력해 체증식 월 상환액, 총이자, 5년·10년 후 잔액을 확인하세요. 같은 조건의 원리금균등·원금균등과 비교할 수 있습니다.

대출 조건 입력

일반 체증식 시뮬레이션입니다. 디딤돌대출·보금자리론의 실제 상환액은 공식 조회 안내에서 확인하세요.

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체증식 계산기란?

대출원금, 연이율, 만기와 체증액을 입력하면 매달 갚는 원금과 이자, 남은 대출잔액을 계산합니다. 같은 대출 조건에서 체증식·원리금균등·원금균등을 비교할 수 있습니다. 대출을 중간에 갚을 계획이라면 원하는 회차에서 남은 원금과 그때까지 낸 이자를 함께 확인하세요.

체증식 분할상환 방식

체증식은 원리금 상환이 시작된 뒤 월 납입액이 점차 늘어나는 방식입니다. 매월 정액 증가는 앞 달에 고정 금액을 더하고, 매년 정률 증가는 원리금 상환 시작 후 12회마다 월 납입액에 같은 증가율을 적용합니다.

체증식과 원리금균등·원금균등의 차이

원리금균등은 일정 금리에서 매달 같은 원리금을 냅니다. 원금균등은 같은 원금을 매달 갚아 이자가 줄면서 월 납입액도 내려갑니다. 체증식은 초반 납입액을 낮출 수 있지만 원금이 더디게 줄 수 있습니다. 초기 상환 부담과 총이자, 집을 팔거나 대출을 바꿀 시점의 잔액을 함께 비교하세요.

체증식 월 상환액 계산 방법

매월 정액 증가 모델은 첫 납입액 A와 월 증가액 d를 사용해 t회차의 원리금을 A + (t−1) × d로 계산합니다. 매년 정률 증가 모델은 A × (1+g)⌊(t−1)/12⌋를 사용합니다. 각 납입액을 실행일 기준으로 할인한 합계가 대출원금과 같아지도록 A를 역산합니다.

기본 월이율은 연이율을 12로 나눈 값입니다. 실제 일수 기준을 선택하면 각 납입기간의 일수를 365로 나누어 연이율에 곱합니다. 거치기간은 만기에 포함되며 그동안은 이자만 냅니다. 월 원금은 정기 납입액에서 당월 이자를 뺀 금액입니다.

내부 계산은 소수 원까지 유지합니다. 표는 회차별 잔액과 누적 이자를 원 단위 반올림하고, 전후 차액으로 각 회차의 원금과 이자를 표시합니다. 표의 합계는 일치하며 표시상 월 증가액에 1원 안팎의 차이가 날 수 있습니다. 이자보다 적게 납부해 원금이 늘어나는 조합은 오류로 표시합니다.

체증식 30년 대출 계산 예제

대출원금 3억 원, 연 4%, 30년, 비거치, 매월 1,000원 증가를 적용한 일반 시뮬레이션입니다.

비교 항목체증식원리금균등원금균등
첫 달 납입액1,287,854원1,432,246원1,833,333원
마지막 달 납입액1,646,854원1,432,246원836,111원
총이자228,247,586원215,608,519원180,500,000원
5년 후 대출잔액279,025,854원271,342,539원250,000,000원
10년 후 대출잔액249,438,554원236,351,878원200,000,000원

체증식 40년 만기와 5년·10년 후 대출잔액

만기를 늘리면 원금을 나누어 갚는 회차가 늘어납니다. 같은 금리와 원금에서 30년과 40년을 각각 계산해 총이자와 마지막 월 납입액을 비교하세요. 5년 또는 10년 뒤 전액을 갚는다면 남은 원금 외에도 수수료가 발생할 수 있습니다. 보유기간별 비교에서 납입 원리금, 전액 상환 원금, 수수료, 거래비용을 각각 볼 수 있습니다.

체증식 중도상환과 금리 변동

중도상환은 해당 회차 정기 납입이 끝난 직후로 가정합니다. 만기 유지 방식은 잔액을 기준으로 첫 납입액을 재계산하고 원래의 연 체증 시점이나 월 증가액을 이어갑니다. 예정 납입액 유지 방식은 더 일찍 원금을 갚는 시점을 계산합니다. 정기 추가상환은 마지막에 남은 잔액까지만 반영합니다.

금리 변경은 변동금리 또는 대환을 가정한 별도 시나리오입니다. 기존 납입액을 유지하면 만기에 원금이 남을 수 있으며, 새 이자가 예정 납입액을 초과하면 해당 조합은 계산할 수 없습니다. 실제 이자와 수수료는 약정의 납입일, 일수 계산, 수수료 면제·감면 조건에 따라 달라집니다.

디딤돌대출·보금자리론 체증식 조건

상품 조건 확인일 · 정책대출 상환 산식과 실제 상환표의 교차 검증이 필요해 상품별 계산은 제공하지 않습니다.

디딤돌대출

한국주택금융공사 업무처리기준은 접수일 현재 만 40세 미만인 근로자가 고정금리를 선택한 경우 체증식을 허용한다고 안내합니다. 일반 상품 만기는 10·15·20·30년이고 비거치 또는 1년 거치입니다. 신청할 때 기금 수탁은행에서 적용 조건을 확인하세요. 상품 안내 · 업무처리기준

보금자리론

일반 보금자리론 체증식은 만 40세 미만 차주에게 공사 사전심사를 거쳐 허용됩니다. 체증식 50년 만기는 선택할 수 없으며 40년 만기는 해당 만기 요건도 충족해야 합니다. 상품 안내 · 공식 예상대출 조회 · 공식 월별상환원리금 조회

체증식 계산기 자주 묻는 질문

체증식 계산기는 어떻게 사용하나요?

대출원금, 연이율, 만기와 체증 방식·증가 조건을 입력하고 상환액 계산을 누르세요. 동일 조건의 상환방식 세 가지가 표시됩니다.

체증식 분할상환이란 무엇인가요?

원리금 상환을 시작한 뒤 회차가 지날수록 월 납입액을 늘리는 분할상환 방식입니다.

체증식과 원리금균등의 차이는 무엇인가요?

체증식은 월 원리금이 점차 증가합니다. 원리금균등은 일정 금리에서 매월 비슷한 원리금을 냅니다.

체증식과 원금균등의 차이는 무엇인가요?

원금균등은 일정한 원금을 매월 갚고 남은 원금에 붙는 이자가 줄어듭니다. 체증식은 월 원리금 합계가 증가하도록 설계됩니다.

체증식은 매달 얼마씩 상환액이 증가하나요?

일반 정액 모델은 입력한 월 증가액만큼 높아집니다. 정률 모델은 원리금 상환을 시작한 뒤 12회마다 같은 비율로 높아집니다.

체증식은 원리금균등보다 총이자가 많나요?

같은 금리와 만기에서 체증식이 초기에 원금을 더 적게 상환하면 총이자가 커집니다. 증가액과 중도상환에 따라 실제 차이가 달라집니다.

체증식으로 3억 원을 30년 대출하면 얼마씩 내나요?

연 4%, 비거치, 월 1,000원 증가의 일반 모델에서 첫 달 약 128만 7,854원, 마지막 달 약 164만 6,854원입니다.

체증식 5년 후 남은 원금은 어떻게 확인하나요?

보유기간별 대출잔액에서 5년을 누르면 60회 납입 후 잔액과 누적 이자가 표시됩니다.

체증식 10년 후 대출잔액은 얼마나 남나요?

30년 계산 예제에서는 120회 납입 후 249,438,554원이 남습니다. 원금과 금리, 체증 조건을 바꾸면 다시 계산합니다.

체증식 중도상환이 가능한가요?

이 계산기에서 전액 또는 일부 중도상환을 비교할 수 있습니다. 실제 상환 절차와 수수료는 금융기관 약정을 확인하세요.

체증식 대출을 중도상환하면 이자가 줄어드나요?

추가 상환으로 원금이 줄어들면 이후 이자 부담이 달라집니다. 가정한 수수료를 뺀 절감액도 확인할 수 있습니다.

체증식 대출도 거치기간을 설정할 수 있나요?

일반 계산에서는 거치 개월 수를 입력할 수 있습니다. 거치기간은 만기에 포함되며 이자만 냅니다.

디딤돌대출 체증식은 누가 신청할 수 있나요?

공사 업무처리기준에서 접수일 현재 만 40세 미만인 근로자의 고정금리 선택을 요건으로 안내합니다. 실제 접수 조건은 수탁은행에 확인하세요.

보금자리론 체증식은 몇 살까지 가능한가요?

공사 일반 상품 안내 기준으로 만 40세 미만이며 공사가 사전심사한 경우에 허용됩니다.

보금자리론 체증식은 50년 만기도 가능한가요?

일반 보금자리론 상품 안내에서는 체증식에 50년 만기를 적용할 수 없습니다.

체증식 30년과 40년의 차이는 무엇인가요?

납입기간이 120개월 차이 납니다. 동일한 대출원금과 이율로 두 조건의 총이자, 마지막 달 납입액과 중간 잔액을 비교하세요.

체증식은 어떤 상황에서 비교해 볼 만한가요?

대출 초기 월 부담을 낮춰야 하는 경우 비교해 볼 수 있습니다. 이후 예상 소득과 지출에서 증가한 납입액을 감당할 수 있는지도 함께 보세요.

체증식은 금리가 오르면 어떻게 되나요?

금리가 오르면 같은 잔액의 이자가 증가합니다. 가상 금리 변경에서 만기 유지와 기존 납입액 유지 결과를 비교할 수 있습니다.

체증식 계산 결과가 은행 상환표와 다른 이유는 무엇인가요?

금융기관 약정의 체증 규칙, 일수 산정, 납입일과 반올림이 이 페이지의 일반 모델과 다를 수 있습니다.

체증식과 원리금균등 중 무엇을 선택해야 하나요?

초기 납입액과 향후 월 부담, 총이자, 대출을 정리할 시점의 잔액을 함께 비교하세요.