양도소득세 계산기

양도가액에서 취득가액과 인정되는 필요경비를 빼 양도차익을 구하고, 장기보유특별공제와 연 250만원 기본공제를 차감한 과세표준에 세율을 적용합니다.

네. 주택·아파트를 선택하면 보유기간, 1세대 1주택 비과세와 다주택 중과 조건을 입력해 참고 세액을 계산할 수 있습니다.

아닙니다. 양도일 현재 주택 수, 보유기간, 취득 당시 조정대상지역 여부에 따른 거주기간과 각종 특례 요건을 충족해야 합니다.

양도 당시 실지거래가액 12억원 이하이고 일반 비과세 요건을 충족하면 전액 비과세가 가능하며, 12억원을 초과하면 초과 비율에 해당하는 양도차익만 과세합니다.

아닙니다. 비과세 요건을 충족한 고가 1주택은 전체 양도차익에 (양도가액-12억원)/양도가액 비율을 곱해 과세대상 양도차익을 계산합니다.

일반 토지·건물은 3년 이상 보유 시 연 2%, 최대 30%입니다. 요건을 충족한 1세대 1주택은 보유 최대 40%와 거주 최대 40%를 합해 최대 80%까지 적용될 수 있습니다.

2026년 5월 10일 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자는 일반적으로 2주택 기본세율+20%p, 3주택 이상 +30%p와 장기보유특별공제 배제를 확인해야 합니다.

국세청 안내상 한시적 유예는 2026년 5월 9일까지이며, 이후 양도분부터 적용됩니다. 다만 5월 9일까지 계약과 계약금 지급을 마친 일부 거래에는 지역별 4개월 또는 6개월 경과조치가 있습니다.

취득세, 법무사 비용, 취득·양도 중개보수 등은 실제 지출하고 증빙할 수 있으며 세법상 요건을 충족할 때 필요경비로 인정될 수 있습니다.

아닙니다. 자산 가치를 높이거나 내용연수를 늘리는 자본적 지출은 인정될 수 있지만 도배·장판 같은 통상 수선비는 제외될 수 있어 증빙과 지출 성격을 확인해야 합니다.

아닙니다. 부동산 등 같은 소득 구분별로 한 과세기간에 연 250만원이므로 같은 해 앞선 양도에서 사용한 금액을 빼야 합니다.

부동산은 원칙적으로 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 예정신고합니다. 마감일이 휴일인 경우 실제 기한은 달라질 수 있습니다.

대체로 대응되는 세율 구조이지만 지방세법에 별도 기본·단기·중과 세율이 있으므로 이 계산기는 지방세법 세율표로 별도 계산합니다.

일시적 2주택은 신규 주택 취득일과 종전 주택 처분일, 조정대상지역 및 여러 예외를 확인해야 하므로 이 계산기에서는 자동 확정하지 않습니다.

일반 토지와 상가·건물의 기본 양도차익, 장기보유특별공제와 세율 계산을 지원합니다. 비사업용 토지, 감면, 미등기자산 등 특수 규정은 자동 계산하지 않습니다.