전월세 비교 계산기

전세와 월세를 비교하는 순서

1. 비슷한 위치·면적·주거 조건의 전세와 월세 매물을 정합니다.
2. 보증금 중 실제로 빌릴 대출금과 적용 연금리를 입력합니다. 대출금은 해당 보증금을 넘을 수 없습니다.
3. 관리비, 보증보험료, 중개보수 등 계약별로 달라지는 비용을 입력합니다. 이미 관리비에 포함된 비용을 다시 더하지 않습니다.
4. 거주 기간을 정한 뒤 실제 현금 지출과 기회비용 포함 결과를 나누어 확인합니다.

실제 지출과 경제적 비용의 차이

월 현금 지출은 월세 + 대출금 × 연금리 ÷ 12 + 관리비 + 연 보증료 ÷ 12로 계산합니다. 거주 기간 총 현금 지출은 월 지출에 개월 수를 곱한 뒤 초기 일회성 비용을 더한 금액입니다. 연 %는 계산할 때 100으로 나눕니다. 보증료는 비교 편의를 위해 매월 균등 배분하며 실제 청구 시점과 다를 수 있습니다.

경제적 비용에는 보증금으로 묶이는 자기자금의 기회비용을 추가합니다. 자기자금은 보증금에서 대출금을 뺀 값이며, 월 기회비용은 자기자금 × 세후 기대수익률 ÷ 12입니다. 기대수익률은 사용자의 가정이지 보장된 수익이 아닙니다. 기회비용을 고려하지 않으려면 0%로 입력하세요.

보증금과 대출 원금은 왜 비용에서 빠지나요?

보증금은 계약 종료 시 전액 반환되고 대출 원금은 유지된다는 가정입니다. 원금 자체를 비용으로 더하면 보증금이 큰 계약이 실제보다 불리하게 보입니다. 대신 계약 시 필요한 자기자금을 표에서 따로 보여줍니다. 원리금 분할상환, 대출금 감소, 중도상환수수료, 보증금 미반환 손실은 자동 반영하지 않습니다.

손익분기 월세 해석

다른 조건을 그대로 둔 채 전세와 월세의 거주 기간 총비용이 같아지는 월세를 구합니다. 초기 계약 비용 차이도 거주 개월 수로 나누어 반영합니다. 현금 지출 기준과 기회비용 포함 기준의 손익분기점을 각각 표시합니다. 값이 음수라면 월세가 0원이어도 월세안의 나머지 비용이 더 크다는 뜻이며, 가능한 임대료라고 해석하면 안 됩니다.

전월세 전환율 계산 방법

연 환산 전환율은 월세 차액 × 12 ÷ 보증금 차액 × 100입니다. 보증금 1억원을 줄이는 대신 월세가 50만원 증가한다면 산술적 연 환산율은 6%입니다. 반대로 보증금 차액에 원하는 연 전환율을 곱하고 12로 나누면 대응하는 월세 차액을 구할 수 있습니다. 이 산술 비교는 계약의 적법성을 판단하는 기능과는 다릅니다.

법정 상한과 계약 조건 확인

보증금을 월차임으로 전환할 때의 산정률 제한은 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조 등 관련 규정에 따릅니다. 이 계산기는 최신 기준금리를 자동 조회하거나 법정 상한을 확정하지 않습니다. 신규 계약인지 기존 계약 변경인지, 대상 주택과 계약에 어떤 규정이 적용되는지는 별도로 확인해야 합니다. 참고 기준 확인일은 2026년 8월 31일입니다.

국가법령정보센터: 주택임대차보호법 제7조의2 · 시행령 제9조

비용 외에 꼭 살펴볼 사항

보증금 반환 가능성, 권리관계, 보증보험 가입 조건, 대출 만기와 연장 가능성, 관리비 세부 항목을 함께 검토하세요. 월세 세액공제, 소득공제, 임대료 인상, 투자수익의 변동과 이사비용은 자동으로 추정하지 않습니다. 중개보수·이사비 등 확정 가능한 일회성 지출은 직접 입력할 수 있습니다. 결과는 계약·대출 승인이나 세무·법률 판단을 대신하지 않는 가정 기반 비교 자료입니다.