주택연금 계산기

주택연금 수령액은 어떻게 계산되나요?

주택연금 월지급금은 부부 중 연소자의 나이, HF가 인정한 주택가격, 주택유형과 지급방식에 따라 달라집니다. 이 계산기는 HF가 공개한 종신지급방식·정액형의 월지급금표에서 입력 조건과 정확히 일치하는 값을 찾아 보여줍니다. 표에 없는 연령이나 1억원 사이의 가격은 선형보간하지 않습니다.

연간·누적 수령액과 실제 정산은 다릅니다

연간 금액은 월지급금의 12배, 5·10·15·20년 금액은 이 연간 금액을 다시 기간만큼 곱한 단순 수령액 합계입니다. 대출잔액에는 보증료·이자·개별인출금 등이 영향을 미치므로 이 합계를 순이익이나 상속액으로 보아서는 안 됩니다.

주택연금 가입조건은 무엇인가요?

HF 안내상 주택소유자 또는 배우자 중 1명이 만 55세 이상이고, 1명 이상 대한민국 국민이며, 부부 합산 공시가격 등 12억원 이하 주택을 소유하고 담보주택에 실제 거주하는 것이 기본입니다. 일반주택, 지자체에 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔이 대상에 포함될 수 있습니다. 다주택자도 합산 가격이 기준 이하이면 신청할 수 있습니다.

부부 나이가 다르면 누구 나이로 계산하나요?

가입 나이는 부부 중 한 사람의 만 55세 충족 여부를 보지만, 월지급금은 부부 중 연소자의 나이를 기준으로 산정합니다. 따라서 70세 주택소유자와 65세 배우자는 65세 표를 적용합니다. 배우자가 55세 미만이더라도 연령 요건만으로 무조건 가입 불가라고 판단하지 않습니다.

공시가격과 주택 시세는 어떻게 다른가요?

공시가격 등은 가입 가능성을 판단하는 데 쓰고 월지급금은 HF가 인정하는 시세 또는 감정평가액으로 산정합니다. HF는 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 순차 적용하고 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정평가를 적용한다고 안내합니다. 시세가 12억원을 넘어도 월지급금은 12억원 상한으로 계산하지만, 공시가격의 가입요건은 따로 확인해야 합니다.

3억·5억·10억 주택연금 월 수령액은?

아래는 2026년 3월 1일 이후 공개된 일반주택·종신지급·정액형 예시입니다. 가격은 HF 월지급금 산정가격이며, 부부 중 연소자 나이를 기준으로 합니다.

예를 들어 70세 일반주택의 공식 예시는 3억원 월 923,000원, 5억원 월 1,539,000원, 10억원 월 3,078,000원입니다. 4억·7억·12억원도 위 계산기에서 선택할 수 있습니다.

일반주택·노인복지주택·오피스텔의 차이

같은 70세·3억원이라도 일반주택은 923,000원, 신고된 노인복지주택은 789,000원, 주거목적 오피스텔은 746,000원입니다. 유형별 공식표를 섞어 계산하지 않습니다.

주택연금 지급방식은 어떻게 다른가요?

정액형은 매월 같은 금액을 받습니다. 초기증액형은 초기 선택기간 3·5·7·10년 동안 더 받고 이후 줄어듭니다. 정기증가형은 초기 금액이 낮은 대신 3년마다 4.5%씩 증가합니다. 다른 방식과 혼합·대출상환·우대형의 정확한 지급금액은 이 표로 환산할 수 없어 HF 공식 조회로 연결합니다.

주택연금의 장점과 확인할 점

집에 계속 거주하며 노후 현금흐름을 확보할 수 있는 제도지만 집을 담보로 하는 금융계약입니다. 초기보증료, 연보증료와 대출이자, 중도해지 시 정산조건을 확인해야 합니다. 일반주택 연금 기준 초기보증료는 주택가격의 1.0%, 연보증료는 연금지급총액의 연 0.95%로 HF가 안내합니다. 별도 현금 납부액으로 단순 계산하지 않았습니다. 기초연금 수급권자와 2억 5천만원 미만 1주택 등 우대형 요건에 해당할 수 있다면 HF에서 별도 확인하세요.